АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
Покупка, продажа, обмен, аренда:
- домов, квартир, дач,
- земельных участков,
- коммерческой недвижимости
8 910 914
01 23
БЦ Капитал, г. Обнинск, пр-т Маркса, 70. оф.526

НАШИ ПАРТНЕРЫ

 

 

 

 

 

 

ГРУЗОПЕРЕВОЗКИ

 

АН Риэлт С принимает активное участие в реализации программ жилищного обеспечения военнослужащих и иных льготных категорий граждан, установленных федеральным законодательством. В нашем офисе Вы можете составить заявку на ипотечное кредитование в ВТБ-24, Россельхозбанке и в Сбербанке России. Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас по любому вопросу и окажет юридическую поддержку в уютной обстановке и без очередей. Мы сэкономим Вам время и здоровье.

 

Сопровождение покупки квартиры

ПОКУПАТЕЛЯМ

Вы нашли подходящую квартиру и готовы к покупке? При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на каждом этапе.

 

1. Переговоры с собственником квартиры

Сопровождение переговоров по следующим вопросам:

  • условия покупки квартиры;
  • сбор необходимых документов для сделки купли-продажи квартиры;
  • проведение взаиморасчетов;
  • подписание договора купли квартиры и подача его на государственную регистрацию.

 

2. Внесение аванса

  • сопровождение заключения соглашения, договора аванса или задатка или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам;
  • сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги.

 

3. Проверка квартиры

проверка документов сегодняшнего дня:

  • законность права собственности на квартиру и условий продажи;
  • соответствие планировки квартиры документам;
  • проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, проживает в квартире);
  • проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительство).

 

4. Проект договора

  • подготовка проекта договора купли-продажи квартиры;
  • согласование договора с продавцом квартиры.

 

5. Организация и проведение сделки

  • выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,
    подписание договора купли квартиры;
  • сопровождение при подаче договора приобретения квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

 

6. Получение договора

  • сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности;
  • исправление ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Сопровождение продажи квартиры

ПРОДАВЦАМ

Ваша квартира готова к продаже и найден покупатель?
Мы поможем оформить сделку по продаже быстро и безопасно, чтобы документы точно соответствовали законодательству, а вы получили деньги без потерь и задержек.

 

1. Переговоры с покупателем

Сопровождение переговоров по следующим вопросам:

  • условия продажи квартиры;
  • сбор необходимых документов для сделки купли-продажи квартиры;
  • проведение взаиморасчетов;
  • подписание договора и подача его на государственную регистрацию.

 

2. Аванс

  • сопровождение заключения соглашения, договора аванса, задатка или иного договора, направленного на приобретение квартиры, на условиях, которые выгодны вам;
  • сопровождение при получении предоплаты, аванса или задатка так, чтобы не потерять денежные средства.

 

3. Сбор необходимых документов

Содействие в получении документов, необходимых для подписания договора купли-продажи квартиры.

Документы сегодняшнего дня:

  • права собственности на квартиру;
  • документы, подтверждающие планировку квартиры;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если это необходимо.

*Возможны дополнительные услуги (содействие с приватизацией квартиры, оформлением права собственности, вступлением в наследство и др.).

 

4. Проект договора

  • подготовка проекта договора купли-продажи квартиры;
  • согласование договора с покупателем квартиры.

 

5. Организация и проведение сделки

  • выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,
    подписание договора продажи квартиры;
  • сопровождение при подаче договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

 

6. Получение договора

  • сопровождение при получении договора купли-продажи с зарегистрированным правом собственности;
  • исправление ошибок в выданных правоустанавливающих документах.

Полное юридическое сопровождение сделок на вторичном рынке жилья

Полное юридическое сопровождение сделки на объект недвижимости (квартиру, земельный участок и пр.) специалистами агенства  включает:

  • переговоры с контрагентами с целью защиты интересов клиента, включая участие юриста в переговорах на стороне клиента при внесении/получении предоплаты за объект недвижимости,
  • консультации юриста по вопросам отчуждения/приобретения объекта, включая консультации, по вопросам постановки/снятия с регистрационного учета по месту жительства/пребывания и проведению взаиморасчетов по сделке,
  • анализ правоустанавливающих документов на объект,
  • анализ документов о возникновении и переходе прав собственности (проверка истории),
  • анализ документов для сделки на соответствие их содержания действующему законодательству и достаточности  для проведения сделки,
  • подготовка проекта договора купли-продажи и согласование условий проекта договора с контрагентами,
  • сбор и подготовка пакета необходимых для проведения сделки документов,
  • проверка сведений об объекте о наличии обременений, ограничений, арестов,  запретов, правопритязаний и пр.,
  • анализ рисков по предлагаемым контрагентом клиента схемам проведения взаиморасчетов, условиям проведения сделки (при наличии рисков предложение вариантов их исключения).

Регистрация сделок с недвижимостью

Юристы «Риэлт С», специализирующиеся в области регистрации недвижимости, помогут вам грамотно решить все вопросы, связанные с регистрацией сделок.

Государственная регистрация недвижимости — это обязательная норма, которую вы не можете обойти. Право на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации. Человеку без определенных знаний и опыта невозможно самостоятельно решить этот вопрос: необходимо знать весь процесс государственной регистрации и полномочия органов, которые осуществляют регистрацию.

Регистрация сделок с недвижимостью необходима для того, чтобы она считалось заключенной. Это возможно только после проставления специальной удостоверительной надписи.

 

Продажа квартир и комнат

Эксклюзивный договор на продажу

В первую очередь мы представляем и защищаем ваши интересы на рынке. Доверив продажу вашей квартиры, вы сбережете время, выгодно продадите квартиру и получите полный комплекс необходимых услуг. Заключив эксклюзивный договор (обязательство продажи квартиры только через «Риэлт С»), вы получите возможность произвести сделку по максимальной цене.

Оценка квартиры

Первый и важнейший этап продажи – рыночная (экспертная) оценка квартиры. Риэлтор учитывает все параметры квартиры – местонахождение и инфраструктуру, строительные характеристики, состояние коммуникаций, качество ремонта, виды из окон и многое другое. Кроме того, при оценке наши специалисты ориентируются не столько на стоимость, заявленную в рекламе аналогичных объектов, сколько на результаты реально совершённых сделок.

Продажа квартиры: как найти покупателя?

Следующий шаг - индивидуальное продвижение вашего предложения. Для продажи в кратчайшие сроки по максимально выгодной цене мы запускаем рекламу по многочисленным, безотказно действующим информационным каналам (издания по недвижимости, в том числе газета «Из рук в руки», все посещаемые базы данных в интернете, профессиональные программы для риэлторов). Мы также представляем все объекты в базе продажи квартир нашего сайта. Полнота и широта рекламы продаваемого объекта обеспечивают успех всей сделки.

Сделка купли-продажи:

Наши специалисты также проконсультируют и помогут собрать и проверить все необходимые документы, организуют просмотры, проведут все необходимые взаиморасчёты и собственно сделку купли-продажи с регистрацией.  

Для успешного сотрудничества по продаже квартиры важен выбор риэлтора, от опыта и ответственности которого зависит успех сделки. Агентство тщательно подбирает специалистов, работающих на всех этапах подготовки и проведения операций. 

Продажа загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, земельные участки

Собственно сделка состоит из следующих этапов:

1. Подготовка документов к сделке. Это длительная по времени  и дорогостоящая  процедура подготовки документов на приобретаемый объект первоначально для регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество. Затем необходим сбор документов, непосредственно относящихся к процедуре сделки отчуждения имущества.
2. Оплата имущества. Производится обычно через банковскую ячейку.
3. Подписание договора купли-продажи имущества.
4. Регистрация договора купли-продажи имущества (от 30 календарных дней, по закону).

5. Передача имущества, т.е. объекта и ключей от него (многовариантно). По факту производится после получения продавцом денежных средств, хотя Передаточный акт в практически в 100% сделок подписывается вместе с договором купли-продажи и теоретически имущество считается переданным.

На практике из-за длительности процедуры подготовки всех документов к сделке отчуждения объекта между сторонами сделки часто возникает вопрос о необходимости предоставления имущества в пользование покупателю намного ранее процедуры регистрации договора купли-продажи и здесь возможны различные варианты решения данного вопроса законными путями.

Подбор квартиры, доступной по ипотечному кредиту

Вне зависимости от того, в какой момент вы обратились к нам до или уже после выдачи банком разрешения (одобрения) на кредитование, наши квалифицированные агенты и эксперты помогут вам в выборе "квартиры вашей мечты". Специалисты, работающие в АН, хорошо знают специфику проведения сделок в различных банках. Кроме того, база данных квартир позволит подобрать наиболее оптимальный вариант, избавляя вас от просмотров тех квартир, кредитование которых невозможно в силу ряда объективных обстоятельств.

 

Бесплатная экспертная оценка для продажи квартиры

При продаже или сдаче в аренду квартиры наши риэлторы производят бесплатную экспертную оценку.

При оценке учитываются все параметры квартиры – местонахождение и инфраструктура, строительные характеристики здания и квартиры, состояние коммуникаций, подъезда, качество ремонта. Учитываются все особенности – от социального статуса жильцов дома до вида из окон, выясняются перспективы развития района. При необходимости эксперт выезжает на объект.

Проводится мониторинг стоимости аналогичных предложений. Обратите внимание: специалисты анализируют не только цены, указанные в базах данных продажи квартир, а реальную стоимость покупки этих объектов, так как в процессе экспозиции квартиры её стоимость может меняться. Для продавцов же важно знать, какую стоимость готов заплатить покупатель. Риэлторы также прогнозируют ликвидность объекта с учётом состояния рынка (соотношения спроса и предложения).

На основании всех данных формируется экспертная оценка стоимости вашей квартиры.

Продажа вторичный рынок

  Вторичная недвижимость  – жилые помещения (квартиры, комнаты, дома), находящиеся на рынке купли-продажи и уже имеющие ранее зарегистрированных собственников, это уже сформированный, введенный в строй объект купли-продажи, это более понятный товар, находящийся в действующем инфраструктурном комплексе. Но это не означает, что любая сделка с вторичной недвижимостью полностью безопасна, поэтому для исключения рисков необходимо произвести тщательную юридическую проверку как самой квартиры, так и ее нынешнего владельца. 

 На данный момент в России большая часть процентов рынка вторичной недвижимости находится в собственности граждан, получивших право владения и распоряжения жильем – в том числе покупки, продажи, обмена недвижимости, дарения, передаче его по наследству.

По сравнению с рынком новостроек сделки с вторичной недвижимостью имеют определенные особенности: как положительные, так и отрицательные. К положительным особенностям относится возможность приобретения вторичной недвижимости в районах ранней застройки, где уже не ведется новое строительство, где существует развитая социальная и транспортная инфраструктура. Возможной же отрицательной стороной при приобретении вторичной недвижимости является возможная изношенность жилого фонда и необходимость тщательной проверки истории квартиры.

С уверенностью можно говорить, что покупка вторичной недвижимости – более выгодная и безопасная сделка по сравнению с покупкой квартиры в строящемся доме в новостройке.


Самостоятельная продажа-покупка вторичной недвижимости связана с заметно большим риском. Особенно высокий риск у покупателей, не знакомых с юридическими и практическими аспектами риэлторской деятельности. Сэкономившие на профессиональном риэлторе и юридической проверке могут стать невольными жертвами мошенников, действующих на рынке вторичной недвижимости.
Еще один важный момент в выборе недвижимости – это необходимость ремонта в приобретаемом жилом помещении. Многие покупатели предпочитают готовый ремонт в квартире на вторичном рынке необходимости выполнения дорогостоящего ремонта «с нуля» в доме-новостройке. Вторичная недвижимость может быть элитной, бизнес, или эконом-класса, соответственно совершенно различными будут пожелания покупателей к качеству ремонта и отделки.


Чтобы правильно оценить все перечисленные факторы, с выгодой для себя совершить сделку на рынке вторичной недвижимости не стоит полностью возлагать на себя все заботы по совершению сделки. Ведь все это можно поручить профессионалам агентства недвижимости, грамотно и квалифицированно исполняющим любую Вашу жилищную мечту!

Продажа с обременением

Выкуп и продажа квартиры с обременением является сложной и рискованной операцией, на которую идут очень немногие компании.
Что такое обременение? Обременение — это юридически обоснованные условия, которые ограничивают право собственника на распоряжение своим имуществом. Все ограничения заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Отметка о наличии обременения на объект недвижимости ставится в Свидетельстве о регистрации права собственности. Можно ли продать квартиру с обременением?
Можно, но при этом обременения не снимаются, а переходят к новому владельцу, и об этом следует помнить тем, кто собирается приобрести квартиру без помощи профессионалов, которые проверяют квартиры на наличие рисков и обременений.
Мы часто встречаемся с различными проблемными вариантами, со сложными жилищными ситуациями, и знаем, насколько часто люди не могут годами продать свою недвижимость из-за тех или иных обременений, наложенных на имущество.
К основным видам обременений относятся:
Продажа квартиры с ипотекой
Квартира находится в залоге у банка. Обременение в виде залога накладывается на квартиры, купленные по ипотечному кредиту, пока кредит не выплачен полностью. Такую квартиру продать без согласия банка нельзя.

Зачастую у людей, взявших ипотечный кредит, меняются обстоятельства, и они ищут способ продать квартиру с минимальными денежными потерями. Квартира фактически является собственностью банка, а значит в сделке по отчуждению такой недвижимости участвуют три заинтересованные стороны: Продавец, Покупатель и Банк. Когда заемщик расплатится с банком, обременение будет снято.

Сделка проходит в 2 этапа:
1) Погашение задолженности перед Банком и снятие обременения, при котором подписывается предварительный договор купли-продажи.
2) Переход права собственности от продавца к покупателю, при котором подписывается основной договор купли-продажи.

Наше агентство имеет немалый опыт выкупа или продажи квартир, находящихся в залоге у банка. Операция эта непростая, но мы за многие годы накопили большой опыт, который позволяет провести сделку, учтя все необходимые юридические моменты.

Продажа квартиры по ренте
По закону рентаплательщик не может распоряжаться квартирой, в которой проживает рентаполучатель, не может заниматься отчуждением этой недвижимости. Прописать кого-то в квартиру без согласия рентаполучателя рентаплательщик тоже не имеет права.

Продажа квартиры из-под ареста
Арест на квартиру может быть наложен по решению суда, если ее владелец, например, долгое время не платил за коммунальные услуги или не погашал кредиты, могут быть и другие основания. С квартирой, находящейся под арестом, невозможно совершить никаких юридических действий. Любые заключенные сделки признаются недействительными. Наше агентство в этом случае добивается снятия обременения, например, оплатив долги по квартире и поставив об этом в известность все соответствующие государственные службы. Как известно, хождение по инстанциям, наложившим арест, в таких случаях отнимает массу сил и времени, и снятие обременения именно в этой ситуации – дело очень непростое.

Продажа квартиры, находящейся в найме
Если Вы решили продать свою квартиру, которую сдаете в аренду, помешать вам арендаторы не могут, но заключенный между Вами договор найма будет действовать до конца срока, прописанного в договоре, а значит, новый владелец должен будет потерпеть жильцов до окончания срока аренды.

Продать квартиру с прописанным человеком
Согласно Жилищному Кодексу для того, чтобы сняться с регистрации, люди сами должны обратиться в паспортный стол, а если прийти в паспортный стол лично они по каким-то причинам не могут или не хотят, то выселить их можно будет только через суд. Есть еще одно НО: если в договоре купли-продажи, который подписывает покупатель, написано, что такие-то граждане сохраняют право пользования данной квартирой, то выписать их через суд будет невозможно.

Сервитут – обременение земельного участка.
Сервитут - это право какого-либо лица пользоваться участком, который не является его собственностью. Например, сосед по участку может получить право проходить или проезжать по участку собственника либо прокладывать под его землей коммуникации. О таком обременении лучше узнать заранее, до покупки земельного участка, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Аварийность дома.
Если дом признан аварийным и подлежит расселению, то расположенные в нем квартиры не могут быть проданы.

Итак, квартиры с обременением можно продавать, за исключением 2-х случаев: когда на квартиру наложен арест, и когда дом, в котором находится квартира, признан аварийным.

Комиссия агентства при сдаче в аренду

 

Стоимость месячной аренды

Стоимость услуг по сдаче квартиры

До 50000 руб.

БЕСПЛАТНО

50001 - 70000

10 000 руб.

70001 - 100000

20000 руб.

100001 - 200000

30000 руб.

 

 

Квартиры эконом класса пользуются огромным спросом на рынке недвижимости. Услуга по сути оказывается собственникам квартир, но по сложившейся практике на рынке недвижимости - арендатор/наниматель оплачивает комиссию, которая содержит в себе и стоимость риэлторов по поиску арендаторов/нанимателей.

Услуги для собственников квартир класса эконом - бесплатны.

Квартиры класса "элитного" и "бизнес" жилья

Квартиры элитного и бизнес класса представлены на рынке в огромном количестве.

В классе "дорогих" квартир спрос намного меньше предложения. В этом случае собственник оплачивает услуги агентства недвижимости чтобы найти арендаторов/нанимателей. При этом если собственник не следует рекомендациям агентства по снижению цены - мы прекращаем заниматься квартирой.

Стоимость услуг агентства недвижимости по сдаче "дорогих" квартир = 50% - 60% от месячной стоимости аренды. Мы ввели фиксированные тарифы по сдаче, чтобы было все просто и прозрачно

Оплата оказываемых нами услуг по поиску арендаторов, связанных со сдачей квартиры в аренду, взимается исключительно после выполнения нашим агентством всех необходимых мероприятий.

 Многие владельцы квартир уже оценили по достоинству преимущества взаимодействия с нашим агентством недвижимости. Оцените их и вы, позвонив в нашу компанию или оставьте заявку

Аренда коммерческой недвижимости

Агенство консультирует клиентов, осуществляет сбор и подготовку необходимых для сделки документов, юридическое сопровождение и проведение сделки (заключение договора аренды).

Покупка и продажа коммерческой недвижимости

АН Риэлт С оказывает полный спектр услуг в сфере покупки и продажи объектов коммерческой недвижимости.